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亚太地区数据中心需求旺盛,北京上海等新兴区域受投资者青睐
作者: 发布日期:2020-07-29

CBRE世邦魏理仕近来发布的《2020年上半年亚太区数据中心趋势陈述》显现,亚太区域数据使用量的安稳增加继续推动了这一区域数据中心的扩张需求。我国商场在曩昔一年内快速老练,上海和北京跻身亚太区域十大数据中心商场,用户需求微弱,并正在取得更多出资者喜爱。

上海大数据800

根据数据商场的规划和老练度等考量,陈述以为新加坡、我国香港、东京和悉尼为亚太区域一线数据中心商场,而北京、上海、首尔、孟买、钦奈和雅加达是极具潜力的二线数据中心商场。

世邦魏理仕数据显现,到2020年一季度末,上海租借型数据中心总运力为301兆瓦,与东京适当,而同期北京租借型数据中心总运力为256.5兆瓦。

世邦魏理仕大中华区研讨部主管蔡詠嘉表明:“跟着大数据、工业4.0、物联网(IoT)、5G和云核算的相关需求日益增加,数据中心的重要性也日益突出。特别是自疫情迸发以来,长途作业需求大幅进步,导致数据存储和处理需求的激增,出资者对数据中心的爱好明显增强。亚太区域近年来呈现了北京、上海等一些重要的新式数据中心商场。”

陈述指出因为巨大的本地商场,上海已成为我国内地首要的数据中心基地。上海的首要需求来自超大规划运营商、在线游戏、零售、电子商务和金融范畴。北京的大部分需求来自内地的终端用户。整体来说,我国内地一线城市的终端用户需求遍及微弱,尤其是来自本乡大型企业的需求。

政府近期将数据中心归入“新式基础设施”的决议估计将促进数据中心的出资速度。此外,数据中心也被归入房地产出资信托基金(REITs)试点方案,有望协助首要数据中心开发商资金回笼,并进行再扩张。一些开发商也活跃和运营商合资进行项目开发。世邦魏理仕估计,我国内地中期内将呈现一波新的供给潮,如本年6月上海市经信委同意新建12个数据中心的行动将有助缓解当地商场供给严重的情况。

亚太数据中心出资商场重视度提高

跟着终端用户需求不断添加,数据中心将获益于出资者对有安稳现金流的财物偏好而取得更多重视。世邦魏理仕于2019年12月至2020年2月展开的《2020年亚太出资者意向查询》显现,本年亚太区域有30%的出资者考虑购买数据中心财物,较2019年的18%大幅增加。新冠疫情迸发前后的问卷成果比照显现,出资者对数据中心的爱好明显增强:疫情前大约有27%受访者表明有意出资数据中心,这一份额在疫情迸发后到达50%。

针对出资途径,陈述指出因为缺少可出资的财物和相对严厉的监管准则,直接出资数据中心依然有困难。2015年至2019年,数据中心仅占亚太区域工业地产总出资额的1.5%。股权出资仍是进入该职业的首选途径。此外,出资者还能够与经验丰富的运营商和开发商结成伙伴关系并建立合资企业,以取得进入该范畴的时机。这样的出资方法能让出资者充分利用合作伙伴在选址、运营和法令合规等问题上的专业才能。

其他的出资途径包含混合基金。虽然亚洲只要少量专心于数据中心的房地产基金,但世邦魏理仕了解到,有一些出资者现已为此类专项基金筹集了资金,其他出资者也预备纷繁效法。

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